Минская городская коллегия адвокатов

Адвокатское бюро

«Кунцевич, Бенсман и партнеры»

Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание нередко освобождает.

Станислав Ежи Лец.

Вопрос-ответ о продаже недвижимого имущества унитарным предприятием

Вопрос:

Вправе ли частное унитарное предприятие, учредителем которого является юридическое лицо-нерезидент Республики Беларусь (резидент Великобритании) продать ранее приобретенное недвижимое имущество, которое принадлежит ему на праве хозяйственного ведения?

Учитывая, что собственником недвижимости является учредитель предприятия, будут ли полученные от продажи недвижимости денежные средства рассматриваться как доход предприятия или как доход его учредителя.

 

Ответ:

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 113 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия находится в собственности учредителя. Унитарному предприятию данное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (ч. 4 п. 2 ст. 113 ГК). Статьей 276 ГК установлено, что унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством.

В соответствии с нормами статей 44, 46, ч. 1 п. 1 ст. 113 ГК, унитарное предприятие является самостоятельным субъектом хозяйствования и обладает соответствующими полномочиями, которые предоставлены ему законодательством и собственником, в том числе и полномочиями на заключение сделок.

В соответствии с нормой пункта 3 ст. 276 ГК унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Таким образом, унитарное предприятие, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе продать его, при условии получения на то согласия собственника (учредителя) предприятия.

 

В соответствии с п.1 статьи 13 Налогового кодекса Республики Беларусь плательщиками налогов, сборов (пошлин) признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с данным Кодексом, Таможенным кодексом Республики Беларусь и (или) актами Президента Республики Беларусь возложена обязанность уплачивать налоги, сборы (пошлины). В соответствии с п.2. той же статьи под организациями понимаются:

-   юридические лица Республики Беларусь;

-   иностранные и международные организации, в том числе не являющиеся юридическими лицами;

-   простые товарищества (участники договора о совместной деятельности);

-   хозяйственные группы.

В соответствии со статьей 44 ГК юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, прошедшая в установленном порядке государственную регистрацию в качестве юридического лица либо признанная таковым законодательным актом.

Исходя из сказанного следует, что независимо от того, что право собственности на недвижимое имущество приобретенное унитарным предприятием принадлежит собственнику данного предприятия, его продажа будет производиться именно унитарным предприятием.  Поскольку унитарное предприятие является самостоятельным субъектом правоотношений, в том числе плательщиком налогов, при продаже недвижимого имущества объект налогообложения возникает у самого предприятия, а не у его собственника.

В данной ситуации собственник унитарного предприятия не может признаваться плательщиком подоходного налога, так как не только не получает дохода, но вообще не производит реализацию имущества.

 

 

М.В. Бенсман.


Возврат к списку